收房时是先验房还是先签协议呢？收房谬是自己测量吗？

现在很多人都经历过买房收房的环节，需要去测量下房屋面积或检查质量是否有问题。如果存在问题可以不收房。那么，收房时是应该先验房还是先签协议呢？下面详细介绍一下。

收房时，应该先验房再签协议。一定要先验好房，确认一下房屋内没有大的损坏或质量问题。如果有问题，可以在验房单子上记录好，然后再确认签字收房。常见问题如墙体有裂缝等小问题都是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。如果问题比较严重，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，则可以直接拒绝签字，等待物业修复好后再进行确认签字收房。

收房面积不是自己测量的，可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，由专业测量单位对每套房屋面积进行核定，并核对销售面积是否存在误差。如果实测面积误差超过3%，可以中止收房。购房者在验收时需要仔细检查房屋质量，以及配套设施是否符合合同约定和装修质量。

实地收房时要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是由开发商或物业的人带领购房者查看房屋实际状况。在收房过程中，购房者要先验收房屋和必要的文件，确认无误后再签署收房文件。对于检验没有问题的，可以填写相关文件。如果有无法确认的事项，则不记录或写上相应的字样。

如果对商品房不满意，可以不收房，但需要满足一定的条件。例如房屋没有达到合同约定的交房条件，或者房屋未达到法律规定的交付使用条件，购房者可以申请拒收房屋。双方当事人在购房合同中约定了退房条件，并能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。相关违约赔偿责任应由开发企业承担。