已经贷款买房了之后还能降息吗？贷款买房房子降价了贷款怎么办？

现如今，有很多人选择借款购买房屋，他们之中有不少人发现，购房后利率可能会根据LPR来降低，但同时可能会有一个固定的加息，因此利率可能不会下降得太低。那么，如果房价降低了，那么贷款买房怎么办呢？下面是详细的介绍。

已经贷款买房了之后还能降息吗

已经贷款买房了之后是可以通过以下方式来降低利率的：

1. 商业贷款可以转换为公积金贷款：商业贷款的利率一般较高，而公积金贷款的利率较低，以基准利率为例。如果原先贷款是商业贷款，可以考虑通过转换为公积金贷款来降低利率。

2. 提前归还部分房贷：如果有足够的资金，在不影响日常支出的情况下，可以提前归还部分房贷。这样可以减少贷款期限，从而节省利息，并有可能获得降息的机会。通过这些方式可以节省一部分利息，同时保持月供不变，还款期限缩短。

贷款买房房子降价了贷款怎么办

如果你购买房屋时使用了贷款，而房价在购房后降低，你可以考虑以下几种方式：

1. 与卖家重新协商房价：你可以与卖家重新协商房价，看是否可以降低房价以适应当前市场价格。不过，卖家可能不同意降价。

2. 放弃贷款：如果你还没有签署购房合同，可以选择放弃贷款。因为贷款通常要求购房人支付首付。如果选择放弃贷款，你需要考虑是否愿意承担首付款或者寻找适合的房产。

3. 重新评估贷款金额：如果你已经签署了购房合同并获得了贷款，但是房价下降了，你可以向贷款机构申请重新评估贷款金额。不过，贷款机构可能会要求额外的评估费用，并且重新评估可能需要时间。

总的来说，如果购买的房子在购买后出现了价格下降的情况，你应该尽快采取行动并与卖家、贷款机构进行沟通，以找到最合适的解决方案。

房子降价了可以退差价吗

在大多数情况下，房子降价了是不能直接退还差价的。因为购房合同一般不涉及未来的市场行情，也不包含关于房价下跌时的差价退还条款。如果想要退还差价，需要双方协商或通过法律途径解决。

一些开发商或中介公司为了吸引购房者，可能在合同中加入了关于房价下跌时的差价退还条款，但这种情况比较少见。因此，在购房时应该认真阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，以避免因市场波动而造成不必要的损失。